宇治市の狭小地等解消推進補助金を解説

簡単に言うと、空き家がある狭い土地や再建築しにくい土地を、隣地と一体的に活用するための補助金です。売買、登記、空き家除却などに関わる費用を支援します。

そうです。狭小地や無接道地が長期的に放置されると、単独では使いづらく、空き家のまま残りやすいです。隣地統合によって使える土地にする考え方です。

宇治市内の物件で、狭小地等を含む隣地統合が対象です。狭小地は、道路などに供した部分を除いた宅地面積が50平方メートル未満の土地、無接道地は建築基準法上の道路に2メートル以上接しない土地として説明されています。

はい。隣地統合する狭小地等に、おおむね1年を通じて使用されていない空き家等が存在することが条件として案内されています。

買主だけでなく、売主も対象になり得ます。公式ページでは、隣地統合のために補助対象物件を購入する者、または売却する者が補助対象者として示されています。

ここは注意です。申請時点で、隣地統合する土地の所有者が申請者と親族関係にないことなど、関係性に関する条件があります。法人の場合も、代表者との親族関係や資本関係・人的関係が確認されます。

狭小地等を含む二筆以上の土地を購入によって統合することです。土地同士が2メートル以上接していることが条件として説明されています。

はい。統合後は建築基準法上の建築可能要件を満たす土地にすること、隣地統合後10年間は統合を解消せず一体として利用することなどが求められます。

公式ページでは、売買に際して負担する仲介手数料、所有権移転登記・合筆登記・相続登記などに要する経費、狭小地等にある空き家等の除却費が対象として挙がっています。

対象経費総額の2分の1です。仲介手数料・登記に要する経費は上限10万円、補助件数8件。空き家等の除却は上限50万円、補助件数4件と案内されています。

契約日が補助金の交付決定日以降であることが条件です。指令前着手届が関係する場合もありますが、基本は契約前に住宅課へ相談してください。

この制度の本質です。単に費用の一部を補助するのではなく、放置されやすい土地を長期的に使える状態へ変えることが目的です。隣地統合後10年間は一体利用し、現況写真等の報告も求められます。

はい。住宅を建てる、庭や駐車場として一体利用する、将来的な建築可能性を高めるなど、利活用の見通しを説明できるようにしておきたいです。

まずは土地同士の位置関係が分かる資料です。公式ページでは、所在地、位置関係、2メートル以上接することが分かる書類として、位置図、公図、現況写真などが挙げられています。

はい。隣地統合する土地の所有者が分かる登記事項証明書、土地・家屋名寄帳、見積書なども必要です。発行から3か月以内のものとされている書類もあるので、早く取りすぎても使いにくいことがあります。

分筆を予定する場合は、分筆の計画や面積が分かる図面が必要です。制度上は、一定条件を満たす場合に分筆利用も認められますが、10年間の一体利用や報告との関係があるので、土地家屋調査士や司法書士とも連携して確認した方がよいです。

宇治市の令和8年度 宇治市狭小地等解消推進補助金の募集です。

土地の公図、登記事項証明書、現況写真、隣地との位置関係、見積書を整理し、契約前に宇治市住宅課へ相談してください。