宇治市の老朽空き家等解体補助金を解説

どんな空き家でも対象になるわけではありません。公式ページでは、旧耐震空き家で、腐朽または破損があり、保安上危険に関して一定の基準に該当するものが対象として説明されています。

はい。さらに、交付決定前に解体工事の契約や着手をしてしまうと申請できないと案内されています。解体は急ぎたくなる場面もありますが、順番がとても大事です。

宇治市が、跡地活用等の促進を目的として、老朽空き家を解体する際の経費を支援する制度です。腐朽や破損がある旧耐震空き家を放置せず、解体後の活用につなげるための補助です。

公式ページでは、昭和56年5月31日以前に着工した部分を有し、おおむね1年間を通して現に使用されていない建物と説明されています。

はい。宇治市の判断基準で、保安上危険に関して参考となる基準に掲げる状態が認められる必要があります。写真や現地状況で確認されるため、自己判断だけでは不十分です。

補助対象は、申請者が解体工事業者に請け負わせて実施する老朽空き家の解体除却工事です。原則として敷地全体を更地にするものとされています。

公式ページでは、老朽空き家の解体除却に要する経費のほか、門・塀等の除去、立木竹等の伐採に要する経費なども補助対象経費として挙げられています。ただし、動産の撤去は除かれています。

おおむねそうですが、計算の基準があります。老朽空き家の解体除却費は、工事費の見積額と、延べ面積に単価をかけた額を比べて、少ない方が基準になります。

公式ページでは、木造は1平方メートルあたり36,000円、非木造は1平方メートルあたり51,000円と案内されています。その基準額などの合計の3分の1で、上限30万円です。

公式ページでは、先着順のため郵送での提出は受け付けていないと案内されています。また、必要書類に不足がある場合は申請書を受理できないとされています。

事業実施計画書、収支予算書、付近見取図、配置図、現況写真、登記事項証明書、見積書、旧耐震空き家を証する書類、解体工事業者の許可や登録の写しなどが案内されています。共有名義、相続、未登記などの場合は追加書類が必要になる可能性があります。

あります。たとえば、歴史的価値があり維持保全が望ましいと市長が判断するもの、同じ工事に対して他の補助金を受けているもの、同一敷地で既にこの補助金が交付されているものなどは対象外として挙げられています。

はい。空家等対策の推進に関する特別措置法や宇治市の条例に基づく勧告を受けているものも、対象外として案内されています。危険だから急いで解体したいという場合ほど、補助対象になるかを先に確認する必要があります。

可能性はありますが、所有者確認が重要です。相続後の所有権移転が未登記の場合などは、申請者と所有者との関係性を証する書類や、所有者が死亡していることを証する書類などが必要になる場合があります。

解体する建物の名義人が2人以上の共有名義の場合、申請者以外の所有者からの解体および申請手続きに関する同意が必要と案内されています。親族間で話がまとまっていない状態では、書類準備で止まりやすいです。

そうです。制度の目的には跡地活用等の促進があります。更地にした後の管理、売却、隣地との関係、固定資産税、草木の管理なども考えておく必要があります。

はい。解体によって管理負担が減る一方、土地の管理責任は残ります。補助対象になるかだけでなく、解体後の使い道まで家族や関係者で話しておくと、判断しやすくなります。

宇治市の令和8年度宇治市老朽空き家等解体補助金の募集です。

契約前に宇治市住宅課へ確認することです。対象空き家か、書類がそろうか、契約や着手の順番に問題がないかを先に確認してください。